啥時(shí)買(mǎi)房？投資客的4句口訣

【MyGoNews主筆室/方暮晨】從前有位自稱投資達(dá)人的專家，寫(xiě)了一本股票投資的書(shū)，對(duì)於投資股票的結(jié)論是「隨時(shí)買(mǎi)、隨便買(mǎi)、不要賣(mài)」，這9字箴言曾經(jīng)一度讓這本「股票聖經(jīng)」銷售長(zhǎng)紅，但是，卻經(jīng)不起時(shí)間的考驗(yàn)，現(xiàn)在，沒(méi)有人再相信這樣的理論。
 

房?jī)r(jià)下修3到4年，可望下滑到「相對(duì)低點(diǎn)」


房地產(chǎn)的狀況也一樣，「什麼時(shí)候該買(mǎi)房？」絕對(duì)困擾著很多人，這個(gè)所指稱的「時(shí)候」，包括了時(shí)間、價(jià)錢(qián)、產(chǎn)品、區(qū)域……等等的條件在裡面，這個(gè)問(wèn)題有沒(méi)有標(biāo)準(zhǔn)答案呢？結(jié)果是「沒(méi)有」！那有沒(méi)有比較可以參考的答案呢？

根據(jù)投資客的操作原則，「什麼時(shí)候該買(mǎi)房？」的參考答案是：在房?jī)r(jià)下修3到4年的時(shí)候，可望下滑到「相對(duì)低點(diǎn)」。這個(gè)時(shí)候，應(yīng)該是自住行客戶進(jìn)場(chǎng)比較好的時(shí)機(jī)，不過(guò)，投資客不會(huì)在這個(gè)時(shí)候買(mǎi)房，他們不願(yuàn)意持有不動(dòng)產(chǎn)太久的時(shí)間，所以，他們買(mǎi)房的時(shí)間點(diǎn)，都會(huì)選定房?jī)r(jià)「起漲點(diǎn)」的時(shí)候出手買(mǎi)進(jìn)。
 

從三方面著手了解景氣


這個(gè)是「何時(shí)可以買(mǎi)房子？」的參考答案，不過(guò)，卻不是絕對(duì)答案，因?yàn)椋幼〉钠焚|(zhì)遠(yuǎn)比房?jī)r(jià)高低更重要，購(gòu)屋者如果發(fā)現(xiàn)合適的房子，只要是在自己能力範(fàn)圍內(nèi)所能負(fù)擔(dān)得起的，就一定要把握機(jī)會(huì)，「生活品質(zhì)」也是一種投資，所以，當(dāng)生活品質(zhì)與投資房地產(chǎn)放在同一個(gè)天秤上衡量的時(shí)候，生活品質(zhì)相對(duì)來(lái)得重要。

看到這裡，開(kāi)始有人腦袋裡出現(xiàn)了問(wèn)號(hào)？？？上面所提的『房?jī)r(jià)下修3到4年的時(shí)候，可望下滑到「相對(duì)低點(diǎn)」……』一百姓怎麼會(huì)知道知道呢？這個(gè)就必須從「總體經(jīng)濟(jì)景氣」、「整體房地產(chǎn)景氣」、「區(qū)域市場(chǎng)景氣」等三方面著手了解。
 

總體經(jīng)濟(jì)+房市景氣+區(qū)域景氣


(1)總體經(jīng)濟(jì)景氣----不只影響房貸利率升降，也影響購(gòu)屋者的所得增減?？傮w經(jīng)濟(jì)好轉(zhuǎn)，大多數(shù)民眾的所得增加，購(gòu)屋的能力當(dāng)然也會(huì)增加，房?jī)r(jià)自然會(huì)出現(xiàn)上揚(yáng)，如果總體經(jīng)濟(jì)變差，大多數(shù)民眾所得都會(huì)減少，買(mǎi)氣自然下降，房?jī)r(jià)當(dāng)然撐不起來(lái)。
 

(2)整體房地產(chǎn)景氣----除了影響政府的房地產(chǎn)政策，也影響建商推案數(shù)量、產(chǎn)品價(jià)格與建築品質(zhì)。整體房地產(chǎn)景氣走揚(yáng)的時(shí)候，有利於房地產(chǎn)業(yè)者賣(mài)房子，房?jī)r(jià)自然會(huì)上揚(yáng)，如果狀況相反，那就會(huì)出現(xiàn)房?jī)r(jià)下跌。

(3)區(qū)域市場(chǎng)景氣----則影響中古屋數(shù)量多寡，並直接影響購(gòu)屋者進(jìn)場(chǎng)的時(shí)機(jī)。如果區(qū)域市場(chǎng)的景氣處?kù)豆鹊祝瑢?duì)購(gòu)屋者最有利。但是，當(dāng)總體經(jīng)濟(jì)逐漸衰退，但房地產(chǎn)景氣、區(qū)域市場(chǎng)景氣卻仍在高檔的時(shí)候，對(duì)購(gòu)屋者最不利。
 

投資客不是簡(jiǎn)簡(jiǎn)單單都能當(dāng)?shù)?/div>


所以，房地產(chǎn)投資客一定都會(huì)仔細(xì)研判現(xiàn)階段的經(jīng)濟(jì)狀況是屬於哪一種，千萬(wàn)不可以混淆，投資客會(huì)拿國(guó)人平均所得增減的數(shù)據(jù)來(lái)研判房地產(chǎn)景氣，因此，要當(dāng)一個(gè)房地產(chǎn)的投資客，看起來(lái)並沒(méi)有那麼簡(jiǎn)單！他們要看、要懂得財(cái)經(jīng)知識(shí)還真的不少。

投資客不是只看財(cái)經(jīng)報(bào)表、數(shù)字就出手投資的，他們還會(huì)去看看夜市的人潮、街道車(chē)流量、店面招租率的多寡…..，從這些實(shí)際的狀況去體會(huì)，了解現(xiàn)在的總體經(jīng)濟(jì)是好還是壞，把觀察到的實(shí)際狀況與政府統(tǒng)計(jì)的數(shù)字再進(jìn)行比較，才能確定現(xiàn)在的景氣處?kù)妒颤N階段，要採(cǎi)取什麼樣的投資策略。
 

投資客買(mǎi)房4句口訣

如果你看到這裡，對(duì)於投資客的買(mǎi)房準(zhǔn)則還搞不清楚，那你的身體裡不具備著成為投資客的細(xì)胞，儘管如此，投資客還是願(yuàn)意把他們投資的4句口訣交給大家：
 

(1) 景氣佳、好房子→→→買(mǎi)
(2) 景氣佳、爛房子→→→不買(mǎi)
(3) 景氣差、好房子→→→買(mǎi)
(4) 景氣差、爛房子→→→不買(mǎi)
 

更簡(jiǎn)單的結(jié)論就是：無(wú)論景氣好壞，只挑好地段的好房子買(mǎi)！可以買(mǎi)A級(jí)地段的A級(jí)產(chǎn)品，可以買(mǎi)B級(jí)地段的A級(jí)產(chǎn)品！可以買(mǎi)C級(jí)地段的A級(jí)產(chǎn)品……。
 

房子可以「隨時(shí)買(mǎi)、隨便買(mǎi)、不要賣(mài)」


當(dāng)一個(gè)房地產(chǎn)投資客真的不簡(jiǎn)單，要有錢(qián)、要懂財(cái)經(jīng)、要了解經(jīng)濟(jì)景氣，一大堆的數(shù)據(jù)資料要看，如果，你沒(méi)這樣的能耐，乖乖的，有住屋需求，看到合適房子，沒(méi)有超出自己的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)，就「隨時(shí)買(mǎi)、隨便買(mǎi)、不要賣(mài)」，等到20年後，你換房子，大概就會(huì)出現(xiàn)一筆投資收益了。